继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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